月供1千多，原来买共有产权房，这么爽！！

• 2023-08-20 12:08:19来源：广州房产

各位亲爱的粉丝朋友们，我能冒昧问一下你们每个月房贷多少吗？

八千？一万？两万？

出于礼貌，我先自曝一下我家的，我在黄埔有套300多万的房子，月供大概9000多。

(资料图片仅供参考)

我一直觉得，广州二手房均价3万+/平，那么买套三四百万的房，还着一万上下的月供，习惯一小时的通勤，就是大部分新广的现状。

直到前几天，我去同事的师兄家里做了个客，发现同样是住在黄埔，他的生活是那么的爽！那么的与众不同！比如：

① 老婆不上班

② 敢生两个娃

③ 隔三差五和兄弟们喝酒吃夜宵

④ 五点半下班，六点前就能出现在厨房炒菜

⑤ 是个地产人，但从不担心失业

而这一切，都是因为他房贷只有一千多啊！！

啊！！！！！！

你们看，这是我做客当天给同事发的消息，这种羡慕的心情，只能用猛男落泪

来形容▼

当然，师兄能活得这么潇洒是有原因的。

他买的那套房，来自广州第一个共有产权小区——榕悦花园。

师兄的家长这样

共有产权，简单来说就是一套房子，政府占一半，业主占一半，比如师兄那套约85平3房，自己只有55%产权，以后转手受限。

但它也有个优点，那就是贼便宜。

师兄21年申购榕悦花园时，房价才1.2万/平，同期对面的二手次新佳兆业城市广场，成交价约4万/平，相当于师兄用三成市场价买了一套新房。

而共有产权小区和传统小区，住起来并没有太大区别。

看楼层，29层。

看梯户比，三梯8户。

看户型设计，也和常规小区无限贴近。

不一样的地方也有，比如说师兄家的餐厅，墙上开了一扇窗

再比如两户相邻的85平之间有一个公共阳台，连通到两家各自的生活阳台上。

“我们小区，人均房贷三千！”

那么，为什么师兄想买共有产权房呢？

师兄说，因为房价真的很便宜，月供真的很低！

师兄给我算了一下，他买的那套85平的三房，单价1.2万/平，总价100万多个零头，师兄交了七成首付，每个月房贷才1000多。

而三成首付的邻居们，月供大约在3000左右。

小区里不少人是老师医生之类的，公积金就够还房贷了，大家都很轻松。

于是师兄自信地告诉我：“我们小区里的娃很多的，大家都是二胎三胎地生，我有两个小孩，我对门儿的邻居，三胎！！”

小区里随处可见的人类幼崽▼

“我们小区，一定会鸡出学位房！”

说起小区里的住户时，师兄强调了一嘴：“我们小区，可能是广州业主素质最高的小区之一 ！”

为啥这么说呢？

师兄告诉我，小区里有12栋楼，1-6栋为面向全市摇号的共有产权房，7-9栋为面向黄埔区摇号的共有产权房，10-12栋为公租房。

当年1-6栋推出时，大约有1300多套房。

市里按照资质，把申请人分为了快选和慢选两种，想获得优先选房资格，至少要满足以下三项条件之一：

1.夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购

2.博士或硕士学位，或具有高级专业技术职称或执业资格

3.现役军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属

根据官方公布数据，有优先配售资格的申购家庭为1701户，人比房子还多。

所以能买到榕悦花园的家庭，基本都具备优先选房资格，要么深耕广州多年，要么高学历，要么是专业人才，要不就是军属，业主素质杠杠的。

师兄去打听了一下，今年榕悦花园对口的沧联小学，60%的生源来自榕悦花园，以后有可能更多。

所以师兄很自信：“我们小区，一定会鸡出学位房！”

听见这句话，我是又懵逼又震惊。

但看见他那么自信，我竟完全无法反驳！

有什么不开心的事情吗？

于是我又问师兄，有没有觉得榕悦花园哪里存在不足。

师兄提了两点：

一个是小区里只有66-88平的2-3房，面积也止步90平内，改善肯定是不可能了。

不过这也符合广州建立共有产权房的初衷，如果房子做大了，能够改善了，就不配叫做共有产权房。

另一个则是噪音有点大。

榕悦花园4-9栋靠近广深大道西路，路上有很多工程车，偶尔会“叭——”地鸣一声长笛，师兄为此怒斥2万多装了隔音窗。

我路过广深大道西路时恰好遇见了一次鸣笛，大家感受一下▼

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“我们小区，没有人想卖房！”

知道师兄家有二宝以后，我问师兄有没有换房的打算。

师兄很坚定地告诉我：“不！我不想换房，我们小区也基本没有人想卖房！”

他给了我三大理由：

1、买榕悦花园的基本都是刚需，两年内不足以凑齐二套首付。

2、小区21年底收楼，如今还没满二，榕悦花园又是广州第一个共有产权小区，暂时还没卖房的先例可参考。

虽然说，师兄大致知道要卖给同样资质的人，可是这个房子怎么卖？是拜托官方还是拜托链家？大家都是懵逼的。

3、小区里的生活实在太TM好了！大家舍不得！

小区旁边就是东兴汇菜市场、社区医院、南岗万达，幼儿园就开在社区里。

周边配套▼

上班也很方便，科学城上班，骑个小电驴十多分钟就能到家，去珠江新城的话，小区里有个拼车群，人均十块左右到珠江新城！

小区环境也很不错，大花园，宽阔公区，2.5元/平/月物业费，和传统小区并没有什么区别。

小区环境▼

三千月供，上班近、上学近、配套旺到爆，不比买增城或者哪里好多了吗？

师兄说：“我们很多业主多说，就算以后发达了，这套房也不想卖！

”

好了，聊到这里，房产君很想问大家几个问题：你们想象中的共有产权业主日常是这样的吗？你们羡慕师兄的生活不？

如果再来一次共有产权摇号的机会，你们会不会买 ？

评论区，我们不见不散！

还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，明晚9点半，来我们直播间聊吧！

有买房需求的，可以扫码添加大嘴一对一咨询。另外，还可以拉你到对应的楼市交流群。

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