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焦点速递！四环上新了70平通透两居首付224万起亦庄再添新地单价7.7万你买的起吗？

2023-06-18 12:23:59来源：搜狐焦点北京站

来各位咱们接着回顾一下上周的京楼市场

朝阳小红门的热门新盘中建星光里在上周取得了预售证本次拿证一共322套

(资料图)

户型面积70-128平米的两至四居，按照8万的指导价格计算，总价560万左右起就能在东四环里上车了，我把各楼栋的信息挨个看了一遍，得房率在75.1-78.7%之间，同时项目也在上周同步开启了排号，10万排号费并且仅限周五一天排号的客户才可享受开盘额外99折优惠，如果您真心想在小红门上车的不知道有没有错过上周的优惠。

接着咱们来聊聊上周最热门的土拍

六月的第二和第三场土拍在上周三和周五如期进行了，周三的土拍中顺义新城2街区和海淀四季青两块地分别都叫到了最高的土地上限价格，并通过最终摇号环节确定了竞得人。其中顺义地块被石家庄创世纪竞得，不过我听说龙湖已经入股准备联合开发，这块地在顺义老城区，距离15号线顺义站不到一公里，周边的城市界面发展成熟商业配套也十分完善，将来只要产品过硬，对于有自住需求的人来说还是值得推荐的。

海淀四季青两块地大地块被越秀竞得，不得不说越秀的运气是真好，这也是越秀今年在北京市场拿下的第三块地，另外该地块中还将有45000平米的建筑面积将实施超低能耗设计，未来出落地窗产品的概率要变小了。

边上的小地块被天恒竞得，两块地的指导价格同为12.1万看似价格很贵，但是要是跟边上的西山美庐二手参考价181654元的参考价格比起来，是不是还是挺香的，不过这块虽香但跟咱们绝大多数人没多少关系，将来必出豪宅类产品，如果您不差钱又喜欢西山的居住氛围可以重点关注下，否则的话咱就看个热闹就完了。

周五的三块地竞拍也很热闹，其中亦庄的X47竞争最为激烈，线下竞拍还未开始就已经在线上出价环节中触达了最高的上限价格，正式开拍时直接进入竞现房环节。

最终该地块被中皋置业通过摇号成功竞得，同样对标地块西侧的京叁號院将来大概率也是会出套均174平米左右的大面积段改善产品。

随着这几年亦庄城市界面的不断发展以及各种配套的逐渐成熟，亦庄河西板块也从曾经的爱答不理变成了你高攀不起的地方，不过您需要注意的是那些价格飙涨的新房除了自身具备一定品质外，学校的加成属性也起到了至关重要的作用，虽然X47地块也在该区域内但是能不能也在学校的划片范围内这事儿真不好说，所以X47随热您也别盲目跟风真有钱也要对准了需求再下手。

朝阳奶西村地块被城建拿下，对标边上的中建宸园您猜会不会出个龙樾系的产品呢。

石景山广宁村地块最终被保利竞得，该地块在阜石路边上距离11号线模式口站和6号线北辛安站分别为1.2和1.6公里，唯一的问题是可能会有车辆噪音的影响，如果您对噪音比较敏感的要谨慎出手。

好了以上就是上周的京楼一周情况，咱们下期见！

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