天天热门:最低5层楼高！白鹅潭摇号地块，产品很惊喜啊…

• 2023-06-06 04:14:10来源：广州楼市发布

今年首宗摇号成交的荔湾羊城食品厂地块，悄悄公布了规划。

依据设计方案规划6栋小高层和高层住宅，或将打造80-140平三至四房。

武汉地产首次亮相广州， 跟楼市 君来看看地块 规划。

(资料图)

食品厂地块规划，图源广州市规划和自然资源局

项目或将9月入市

拟打造80-140平三至四房

关于地块的争夺大戏，还历历在目。

当天12家房企围剿，开拍4秒封顶价，折合楼面价约32200元/平。（未扣除配建）

武汉地产从保利、越秀、中海等老牌房企中一举夺魁，必定给市场注入新的活力。

地块摇号结果，广州楼市发布摄

从公布的设计方案，项目一共规划6栋住宅，1所9班幼儿园和公共配套设施，整体定位偏刚改。

住宅1栋和3栋均为塔楼，分别高31层和32层，分布于园区两侧，巧妙做了单边位设计。

2栋为小高层板楼，高17层，一线临花地河，占据最好的景观资源。

4栋同样为小高层板楼，高仅5层，楼市君猜测可能会单独做叠墅等稀缺高溢价产品。

整体项目占地不大，但产品丰富，可能会有惊喜。

塔楼以1栋为例，巧妙设计了单边位，目光所至视野开阔，很大程度避免在阳台楼王楼的尴尬。

楼市君收到小道消息，塔楼或将打造80-140平三至四房产品。

2栋南北对 流，是整 个项目的楼王，在花 地河的景观资源加持下，预计产品偏高端改善。

板楼+一线花地河，放眼整个荔湾，都是很能打的。

地块航拍图，广州楼市发布摄

项目区位优越，位处白鹅潭板块 ，直线距离万象城仅约1公里， 无疑放大了项目的想象空间。

周边配套成熟，东临醉观公园，距离双地铁芳村站约700米。

教育配套有康有为纪念小学、广州四中花地学校、芳村实验小学等。

荔湾新盘冲6万+

如何从众多新盘突围？

近期，白鹅潭板块刷足了存在感， 持续落地万象城、太古商业等规划利好。

楼市君也盘点了荔湾在售项目，价格也水涨船高，新盘普遍叫价6万+/平。

若 按地价3220 0元/平 来 计算，项目预计售价 为6.5-7 万 / 平 。

对比第一梯队的白鹅潭悦府单价7-10万，星河江缦单价5.3-9.5万/平，性价比拉满。

对比第二梯队的中海保利朗阅单价6.5-7.5万/平，万汇天地·臻园单价5.8-6.5万/平，同等单价，食品厂地块项目享受一河双园景资源+白鹅潭利好。

羊城食品厂地块项目首次亮相，产品如真像楼市君猜想的丰富，可以说是拼尽全力了。

相信只要产品和展示做到位，价格策略合理，稳定走量是妥妥的。

对此，你觉得卖多少钱呢，欢迎评论区讨论。

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