PART 1 核心指标(1-2月)
新房销售:72.4万m²,同比增加4%
新房价格:同比上涨4.7%,环比上涨0.2%
(相关资料图)
新房去化:15.9个月
二手房销售:207.0万m²,同比增加13.87%;23624套,同比增加17.33%
二手房价格:同比上涨4.4%,环比上涨0.8%
PART 2 宏观经济
随着疫情防控较快平稳转段,稳经济政策效果持续显现,1-2月,全市经济运行整体呈现企稳向好的态势。
物价与消费:1-2月CPI同比小幅上涨1.6%,整体较为平稳;但市民消费总额同比下滑4.6%。
工业生产:1-2月工业生产者出厂价格与购进价格剪刀差走阔,工业企业附加值降低、生产经营难度增加。
货币供应:1-2月LPR按兵不动,货币政策持续宽松;M2同比增长12.9%,再创新高。
投资:1-2月全市固定资产投资同比增长6.4%、房地产开发投资增长6.5%。
房地产开发:1-2月全市开发企业房屋新开工面积为133.5万㎡,同比下降22.4%;房屋竣工面积为85.1万㎡,同比增长6%;开发企业到位资金同比下降9.2%,融资改善度有限、继续筑底。
北京市固定资产投资累计同比增速(%)
北京市房地产开发累计同比增速(%)
(资料来源:北京市统计局)
PART 3 住房市场
1-2月,疫情积压购房需求集中释放,叠加学区房置业窗口期临近,新房、二手房市场活跃度明显提升,呈现复苏回暖态势,整体成交“量升价稳”;分市场来看,二手房市场复苏要好于新房市场。
1-2月,全市 新建商品住宅销售面积为72.4万㎡,同比增加4%。2月份,销售价格同比指数为104.7,涨幅较上月下降0.5;环比指数为100.2,涨幅较上月下降0.2。截至2月,新建商品住宅库存总量为984.7万㎡,同比增加3.7%。
1-2月,全市 存量住宅网签面积207.1万㎡,同比增加13.87%;网签套数23624套,同比增加17.33%。2月份,成交价格同比指数为104.4,涨幅较上月增加0.1;环比指数为100.8,涨幅较上月下降0.1。
(资料来源:北京市统计局、住建委)
PART 4 办公零售市场
1-2月,全市写字楼成交面积为7.4万㎡,同比增加35.9%;全市商业物业成交面积为8万㎡,同比增加2.78倍。
北京市写字楼成交面积趋势
北京市商业物业成交面积趋势
(资料来源:北京市统计局)
PART 5 土地市场
1-2月,全市共成交22宗地,含集中供应的6宗住宅用地,10宗工业用地,4宗商办用地,1宗物流用地,1宗集体建设用地。涉及建设用地面积共计154.74万㎡,总成交金额245.4亿元,平均溢价率为2.05%。
(资料来源:北京市规划和自然资源委员会)
PART 6 市场展望
两会定调今年房地产工作重点是“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题”;住房城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面下功夫。可见,房地产的稳定对2023年宏观经济的稳定恢复至关重要,整体政策环境仍将延续宽松态势,目前最主要的是提振住房消费。但北京作为楼市风向标,政策调整会慎之又慎,难有全面的楼市宽松政策,局部优化的“尺度”也不会太大。前期降息、换房退税等支持政策会促使刚需、改善性需求人群在2023年入市。从近期交易量来看,3月“小阳春”行情已基本确立,能否延续热度持续回暖仍待观察。
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